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经济型酒店08年可能出现滞涨行业投资需谨

时间:2019-05-14 23:00:26 来源:互联网 阅读:0次

经济型酒店08年可能出现滞涨 行业投资需谨慎

国内经济型酒店自2004年以来的持续投资旺盛趋势或许会在奥运年出现降温。 据中国经济型酒店发布经济型酒店景气指数,今年1月,全国行业规模指数大幅上涨1829.21点至2829.12点,但同期房价指数下跌47.25点至952.75点。 全国21个重点城市经济型酒店平均价格为209元,其中,北京、天津、广州、深圳、重庆、西安等城市的房价指数均出现明显下降。 十大经济酒店占市场38% 据统计,2007年,经济型酒店房间数较2006年增多89%,规模增速较2006年加快20%.品牌竞争的梯队逐显轮廓,前10大经济型酒店品牌共占据市场38%份额。 其中,如家、锦江之星和莫泰市场优势明显,市场占有率分别达到10%、8%和7%,第二梯队7天速度明显加快,连续数月居酒店数增速榜首,市场占有率达4%,汉庭紧跟其后,行业被资本所驱动的态势依然明显。 从2007年获资酒店的分布来看,资本已开始由在行业内全面撒向偏爱品牌酒店方向转变。 汉庭在7月获得8500万美元投资,速8在8月获资5000万美元,7天9月融资9500万美元,维也纳酒店12月获资1.15亿元。 行业投资趋于谨慎 7天酒店CEO郑南雁表示,随着七斗星被如家收购,投资经济型酒店的人开始变得谨慎。即便终有人愿意收购,也不一定能出很好的价钱。 2007年第四季度,除了如家、7天、锦江等前几名竞争还比较激烈,其余很多品牌一下子就看不到了。 中国经济型酒店CEO胡升阳认为,如家收购七斗星只是整个经济型酒店行业整合的开端,可以预言连锁超市及电器连锁业的今天就是经济型酒店的明天。经济型酒店品牌未来竞争不是看谁 多大 ,而是看谁能做 多强 ,做 多久 。 后奥运 将整合行业 而从其他奥运举办城市的经验来看,奥运会后投资急速降温在酒店行业往往十分明显,这也开始影响资金对于经济型酒店的追捧。 一位不愿具名行业人士称,虽然7天、汉庭、莫泰等在今后两年均有上市打算,但目前大的投资基金已经不会再追进这个行业,整个行业的投资情况在减少。 奥运并不是灵丹妙药,整个投资开始理性。 郑南雁表示,如果所有的经济型酒店看做是一个矩阵,当需求减少的时候,行业的下滑不是直线的,而是一条向下的弧线。也就是说,越是规模小的企业受到的影响越明显,甚至可能终消失,相反,位于行业前列的品牌和企业,影响是很小的。 酒店是一种必需型产品,而且替代性低,这种需求会从10降到8,但不会降成0. 胡升阳认为,2007年对优质物业的抢夺已经使物业成本大幅上升,单位面积租金翻了两番。 同时,因为竞争平均房价不断下降,盈利空间大幅萎缩,随着资金推动扩张加速,物业成本的提高将进入非理性阶段,风险在某些城市某些项目已经显现出来。 雅高和洲际有意进行收购 对于外资经济型酒店的发展,7天CEO郑南雁认为, 他们可能是行业大规模收购的真正主角 。 一方面,外资拥有雄厚的资金实力,收购对于他们而言的资金成本很低,另一方面,其收购意愿更加强烈。据了解,目前雅高集团和洲际集团均在积极寻找收购对象。

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