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香港连推三块黄金地皮可进账84至100亿

时间:2019-06-06 21:47:57 来源:互联网 阅读:0次
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香港地政总署昨日公布,推出启德发展区的前北停机坪三幅住宅用地招标,分别为启德坊I一、一I二及一I三地盘,从本月二十七日开始招标,至明年二月二十一日截标。三幅地并排而列,规模均不小,地盘面积合计逾三十万方呎(平方英尺),加上政府近月完成“加密”提升地积比率,令总可建楼面达到一百六十七万方呎,其中面积三号地盘占六十万方呎。

三地并注入限量元素,分别须兴建少约八百至九百三十伙,合计提供达二千五百九十个单位,平均单位面积约六百五十方呎,迎合近年市场对中小型单位需要;此外,由于用地位于九龙市区,具有铁路效应,周边交通等生活配套亦成熟,可谓是本年卖地计划中受注目的“”,料受发展商欢迎。

有业界人士认为,由于该三地“一口气”推出,令地价失去逐次参考的机会,或会降低整体卖地金额收益。地政总署发言人昨回应指,该批土地早于多月之前,已经放入卖地表中,故局方选择于此时间一并推出三地,乃按照既定时间表增加供应,并不涉及其他因素。

平均面积约650呎

值得注意是,今批启德三地删去“港人港地”等多重限制,换言之,落成单位可售予非香港居民及公司买家或法人团体,另外,出租单位时,也免去租约不得超过五年等规定。政府首次于今年三月就启德一H区两地试行“港人港地”措施,由中海共斥约四十五亿元购入,楼面呎价逾五千元,惟当局其后指需要深思熟虑研究立法,今次终未有加入有关条款,料有助降低销售风险,增加地皮吸引力。

邻近两地早前由中海投得

业界预计,减去“港人港地”规限后,三地将录不俗入标反应,综合市场预计,平均楼面地价介乎五千至六千元,三地市值少约二十六亿至三十亿元不等。目前卖地表内,除了是次推出三地外,尚余一幅启德区住宅用地有待推出,为启德坊一H区三号地盘,规划为住宅(乙类)用途,地盘面积约八万三千方呎,预计于明年首季招标。

高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚指出,东九龙及启德区配套佳,是次再有新土地供应,将可获理想入标数目,不排除再有中资财团竞逐,估计限量条款不会影响入标意欲,不过,因为三地同日推出及截标,发展商难以观望反应,亦不能发挥协同效应,增加其入标“计数”难度,故相信出价较审慎,估计日后落成单位,实用呎价约一万三千至一万五千元水平。

高力估价及谘询服务部助理董事谭智仁指出,参考早前启德“港人港地”造价,料三地楼面呎价可达五千五百元,因属市区抢手地皮,预期参与以大型发展商为主,形成热烈入标气氛。

近日积极参与入标的远展高级营业及市务总监方俊指,集团对市区地皮尤感兴趣,今番推出的启德地甚具吸引力,会研究就项目入标投地。永泰地产执行董事兼营业及市务总监陈玉成则指,三幅启德皮撤回“港人港地”限制,会积极考虑招标条款决定是否入标。

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