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大型房企積極備戰紅五月豪宅定價貼地飛行

时间:2019-06-06 03:21:30 来源:互联网 阅读:0次

  大型房企积极备战红五月 豪宅定价贴地飞行

  随着5月份的临近,楼市真正意义上的个年度旺季正在到来。各大房地产企业开始积极备战红五月,但部分高端地王项目几近成本定价,这被业内戏称为贴地飞行。

  中海長風項目即將入市

  有消息称,中海地产在上海长风地王项目预计在4月底入市销售。虽然目前没有终确定销售价格,知情人士介绍,终公寓定价可能在3.5万至4万元/平方米。相比中海拿地之初预计的7万销售单价,折让近一半。

  中海长风地王项目,目前定名为中海紫御豪庭,从2008年7月次挂牌,到2009年9月终成交,中海长风地块成为当年地王的代表。2009年7月31日,长风7C地块加上旁边相邻的6B地块,起始价格为30.58亿元。在华润、中海、龙湖、仁恒等近10家地产巨头的角逐中,中海地产以70.6亿元胜出,溢价率高达129%。而今天,这个被热抢的馒头成了烫手的山芋。

  资料显示,该项目总建筑面积为31.2637万平方米,楼板价达到22409元/平方米,在项目取得之初,这个价格已经与周边二手房的价格基本持平。

  时隔近三年后,长风板块目前一二手公寓价格仍在3万元/平方米左右徘徊。中海地王此时入市,定价确为成败关键。

  据了解,中海长风项目近十分之一为双拼或联排别墅,其余为超高层公寓。从公寓来看,这个地块肯定是不赚钱的。一位为中海提供项目决策咨询的房地产界人士告诉。

  豪宅项目纷纷贴地飞行

  大型房企豪宅项目贴地飞行的还有很多。

  近日,万科上海今年的重头项目五玠坊将于4月底正式开售。销售人员表示,这个精装修豪宅产品,销售均价可能在4万元/平方米,单价或在3.5万元左右。业内人士称,此前万科对这一项目的乐观预期曾经达到6至7万元/平方米。

  不过万科五玠坊4万元/平方米的定价终能否得到市场的认可,业内却并不乐观。我们觉得万科的定价还是高了,周边的星河湾无论位置还是装修都优于万科很多,价格已经降到5万元/平方米了。一位房地产咨询人士称。

  另一家上市房地产企业负责人告诉,因为中低价房源在去年通过降价已经消化的差不多了,存在手里的多是高端物业。这些物业在今年五月要集中上市,却一直没有确定终销售价格。我们担心降少了卖不动,降多了赔不起。随着持有成本的不断增加,现在基本上降价空间已经很少了。这位负责人称。

  龙头房企对豪宅定价的保守策略并非源自房企急迫的资金压力,而是豪宅市场整体去化困难的现实。

  中国房产信息集团发布的报告显示,近期,上海豪宅纷纷大幅度折让促销,较两年前的高位相比,基本上是6折出售。其中包括海珀旭辉、世茂滨江花园、华丽家族汇景天地等多个典型豪宅。

  海珀旭晖尽管在2011年11月开盘就在售价8.3万的基础上打8折,但是至今年2月份仅成交23套房源。无奈之下,今年3月份该案在原先打8折的基础上再打75折,整体房价跌幅比开盘报价下跌超过40%。

  同样是世博滨汇知名豪宅的华丽家族汇景天地跌幅也同样惊人,2010年开盘时部分房源的成交价超过5万元,如今已跌破3万关口,跌幅超过40%。汇景天地低区房源的价格更可能跌近2万元的水平,成为个房价跌破3万的滨江豪宅。

  中房信的报告还显示,绿城黄浦湾、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等大批豪宅的价格也都出现不同程度下跌,导致价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。上海豪宅(均价5万以上的一手商品住宅)成交量在2010年4季度达到高锋的900套之后就逐季下滑。今年一季度豪宅的成交量创下了2009年2季度以来近12个季度的水平,仅成交285套。

  在16日举行的上海市政府工作会议上,上海市市长韩正明确表示,上海将继续坚决贯彻落实好中央有关政策,对房地产调控力度不减、政策不变,确保全年稳中有降目标的实现。

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